央行“降息”20个基点！房贷要降了吗？

4月15日，央行按惯例进行1000亿元一年期MLF操作，利率下调至2.95%，较此前下调20个基点。这是继3月30日逆回购利率“降息”20个基点后，时隔仅半个月，又一政策利率降息。此外，4月17日将有2000亿元中期借贷便利(MLF)到期，业内人士称，不排除本月20日LPR（贷款市场报价利率）有同样下调的可能。在全国房贷利率下行的情况下，南京不少银行的利率也降了？记者进行了调查。

扬子晚报/紫牛新闻记者 李冲

央行“降息”20基点

业内预测，新一期的LPR也有下调可能

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，此前4月3日，央行宣布，对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

本周五（17日），将有2000亿元MLF到期。中国民生银行首席研究员温彬此前曾分析，从过去经验上看，“逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步调降，完成一次完整的降息过程，由此可以推测，在4月LPR报价之前，央行将择机下调MLF利率，引导LPR下行，更大力度降低实体经济融资成本。

温彬认为，周三MLF利率下调20个基点，与逆回购利率下调幅度一致。他预测，从LPR报价机制以及此前变动规律看，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。同时，为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，5年期以上LPR利率有望下降10个基点至4.65%。

南京多家银行房贷利率较之前下调

当前首套房贷利率主流为LPR+80基点

最近一段时间，南京地区的房贷利率水平是怎样的呢？扬子晚报/紫牛新闻记者采访后了解到，目前各家银行的新增房贷利率都与LPR挂钩。4月16日，记者以买房人身份拨打各银行网点询问房贷利率了解到，目前，中国银行、建设银行等首套房贷款利率较上月下调5个基点，汇丰银行等下调25个基点。南京地区的银行，首套房下调幅度为3基点到25基点，二套房的下调幅度为5基点到40基点。

扬子晚报/紫牛新闻记者采访了解到，目前南京地区首套房贷款利率主流为LPR+80个基点，按照最新一期的LPR算，为5.55%。二套房的房贷利率为LPR加95至120个基点，即从5.7%至5.95不等。

那么，按照主流的房贷利率，贷款200万，每个月的月供是多少呢？扬子晚报/紫牛新闻记者计算后发现，贷款30年，按等额本息的方式看，按照当前主流的首套房贷款利率，需要偿还利息211万元，每月还款11418.6元。

那么，对于存量房贷用户，在央行“降息”后，房贷利率会下调吗？某股份制银行的个贷部经理在接受扬子晚报/紫牛新闻记者采访时候表示，今年3月到8月，存量房贷用户可以到贷款银行进行房贷利率“换锚”，将原来在基准利率基础上打折会上浮的房贷利率转换为固定利率或与LPR挂钩的利率。挂钩LPR的房贷利率每年调整一次。“因此对这部分客户来说，短期的LPR变动对其影响不大。”